2014-09-19 11:25:07 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團(tuán)|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時(shí)代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團(tuán)
北京秋季房展會現(xiàn)場
樓市的持續(xù)低迷，讓樓市“風(fēng)向標(biāo)”-2014北京秋季房展示交易會備受矚目。
??9月18日，北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據(jù)了解，本屆秋季房展會共有600個(gè)國內(nèi)外項(xiàng)目參加，項(xiàng)目數(shù)量、類型、規(guī)模、區(qū)位均創(chuàng)歷史新高。值得注意的是，360個(gè)海外項(xiàng)目的參展數(shù)量也刷新了歷史新紀(jì)錄。
??“現(xiàn)在的房展會已經(jīng)不僅僅是交易，它更多的是信息的交換和分享。” 北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志接受記者采訪時(shí)表示。
??北京參展項(xiàng)目僅為27個(gè)
??上午9點(diǎn)，北京展覽館展廳內(nèi)外已經(jīng)被人群包圍，整個(gè)會場充斥著市民們川流不息的身影。
??值得注意的是，由于參展項(xiàng)目的增多，開發(fā)商也想出各種方式招攬客戶，美人魚、藝術(shù)繪畫等新穎的宣傳方式讓人應(yīng)接不暇。
??雖然宣傳方式五花八門，但“折扣”仍是購房人關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，會場看房人多以中老年人為主。“我們主要是來看看折扣，價(jià)錢合適的話就準(zhǔn)備買一套，給孩子做新房用。”現(xiàn)場一位年約50歲的何先生告訴記者。
??據(jù)記者了解，此次北京參展項(xiàng)目僅有27個(gè)，覆蓋朝陽、海淀、亦莊、大興、密云、延慶、房山、平谷、順義、門頭溝等區(qū)縣，其中中國鐵建、中國城建的參展項(xiàng)目均為9個(gè)，而中國鐵建的2個(gè)自住房項(xiàng)目也在本次展覽會上亮相。
??北京參展項(xiàng)目逐年減少，陳志表示，并不是北京項(xiàng)目的優(yōu)惠力度小。“北京到現(xiàn)場的項(xiàng)目活動有很多，但現(xiàn)在市場的營銷方式有許多種，房展會只是渠道之一。”
??據(jù)悉，此次展會上優(yōu)惠幅度最大的為北京城建?世華龍樾，最高優(yōu)惠30萬元。而其他項(xiàng)目的優(yōu)惠均為普通類型的活動，包括與電商的2萬抵5萬、全款99折等，并沒有出現(xiàn)開發(fā)商大幅降價(jià)等銷售情況。
??鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，目前來看，房企的價(jià)格優(yōu)惠力度仍然不是很明顯。預(yù)計(jì)下半月，房企的推盤力度或?qū)⒓哟螅?yīng)大幅增加的同時(shí)也將面臨價(jià)格優(yōu)惠的競爭，讓利幅度將會加大。
??地方城市組團(tuán)來襲
??據(jù)悉，本屆展會城市展團(tuán)數(shù)量達(dá)到歷史新高，包括成都、三亞、海口等十余個(gè)城市200個(gè)項(xiàng)目參加。其中，成都雙流組團(tuán)、北海組團(tuán)、重慶地區(qū)均為首次參展。
??“本屆展會城市組團(tuán)和海外地產(chǎn)是最大亮點(diǎn)，也是北京房展未來發(fā)展的主要方向。” 北京房地產(chǎn)展示會交易會組委會主任吳丹毛表示。
??“由于地方供應(yīng)量較大，地方購買力跟不上，再加上最近地方政府放開限購，開發(fā)商便來北京來尋找新的渠道，尤其是以旅游地產(chǎn)為主的開發(fā)商。”陳志告訴記者。
??而在萬科、中糧、綠地等大牌企業(yè)涌入的三亞地區(qū)，更是嚴(yán)重的供過于求。據(jù)了解，此次三亞組織了24個(gè)項(xiàng)目參加2014北京秋季房地產(chǎn)展示交易會，宣傳推介三亞的旅游房地產(chǎn)。
??“在三亞島外、境外的購房客戶占到三亞市購房總數(shù)近90%的比例，此次推介活動將以北京為點(diǎn)輻射京津冀地區(qū)的廣大客群。” 海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜表示。
??值得注意的是，各個(gè)城市在此次房展會上的項(xiàng)目折扣力度更是驚人。
??其中重慶項(xiàng)目北京城建熙城以及龍樾灣項(xiàng)目在本次房展均為零首付，展期更有折上折；最便宜的別墅海口市魯能海藍(lán)福源，僅40萬便可購買；而均價(jià)最低的項(xiàng)目海南金沙馨怡然，僅為3200元/平米。
???海外地產(chǎn)已成主流
??北京項(xiàng)目的減少導(dǎo)致海外地產(chǎn)成為了本次展會的主流項(xiàng)目。
??據(jù)了解，本展會海外地產(chǎn)共有360個(gè)項(xiàng)目參加，創(chuàng)歷史新高，項(xiàng)目分別來自美國、加拿大、英國、新加坡、迪拜等三十余個(gè)國家和地區(qū)。
??在此次展會上，國外許多地產(chǎn)類產(chǎn)品的新穎模式吸引了大眾的視線，包括養(yǎng)老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)等。
??對此陳志表示，國外的先進(jìn)方式我們都可以借鑒，但要與中國的實(shí)際國情相結(jié)合。怎么結(jié)合是需要很多方面一起合作，一起創(chuàng)造。
??據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)到76億美元，同比飆升124%，其中在歐美地區(qū)，美國以31億美元超過加拿大成為中國房地產(chǎn)投資額最多的國家。在亞太地區(qū)，新加坡以10億美元的投資額成為中國人最想移民的國家。
??“中國的購買力在世界上僅次于美國，排名第二，所以這次展會吸引了許多國家的項(xiàng)目前來。他們希望通過展示他們的國家以及房地產(chǎn)品給中國的客戶，從而吸引更多的投資。”國信美投總裁陸鶴壬接受記者采訪時(shí)表示。
